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§   21 Abs.   1 Satz   1 Nr.   4 EStG findet insb. dann Anwendung, wenn beim Verkauf eines Grundstücks ausstehende Miet- oder Pachtzinsansprüche mit übertragen werden. Aus dem Gesamtpreis ist der auf die Veräußerung dieser Ansprüche entfallende Anteil heraus zu rechnen. Er stellt beim Veräußerer...Einkommensteuer

Beträgt das Entgelt für die Überlassung einer Wohnung zu Wohnzwecken weniger als 56   % (bis einschl. Veranlagungszeitraum 2003: 50   %) der ortsüblichen Marktmiete, so ist die Nutzungsüberlassung gem. §   21 Abs.   2 EStG in einen entgeltlichen und einen unentgeltlichen Teil aufzuteilen;...Einkommensteuer

Zahlt ein Mieter eine Abstandszahlung für die vorzeitige Entlassung aus dem Mietverhältnis, so gehört diese Zahlung zu den Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung. Einnahmen eines Nießbrauchsberechtigten für den entgeltlichen Verzicht auf Vorbehalts- oder Zuwendungsnutzungsrechte führen bei diesem nicht...Einkommensteuer

Derjenige, bei dem die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung erfasst werden sollen, muss in seiner Person die gesetzlichen Voraussetzungen des §   21 EStG erfüllen: Die Einkünfte sind demjenigen zuzurechnen, der die Sache oder das Recht kraft eigener Machtbefugnis einem anderen gegen Entgelt zeitlich...Einkommensteuer

Nach dem Beschluss des Großen Senats v. 25.6.198415) BFH v. 25.6.1984 - GrS 4/82, BStBl. II 1984, 751. setzt eine einkommensteuerlich relevante Betätigung oder Vermögensnutzung im Bereich der Überschusseinkünfte die Absicht voraus, auf Dauer gesehen nachhaltig Überschüsse zu erzielen. Die Grundzüge zur...Einkommensteuer

Steht ein Vermietungsobjekt im Eigentum von mehreren Miteigentümern ist zunächst zu prüfen, ob die Einkunftserzielung gemeinschaftlich erfolgt.5) Vgl. BFH v. 30.6.1999 - IX R 83/95, FR 1999, 1247; v. 15.4.1986 - IX R 69/81, BStBl. II 1986, 792. Eine gemeinschaftliche Vermietung liegt nur vor, wenn alle...Einkommensteuer

Die Regelung des §   21 Abs.   1 Satz   2 EStG soll sicherstellen, dass Verluste aus der Beteiligung an einer vermögensverwaltenden KG und anderen Personengesellschaften mit vergleichbaren Haftungsbeschränkungen im Hinblick auf ihre Ausgleichs- und Abzugsfähigkeit ebenso behandelt werden wie...Einkommensteuer

Nach §   2 Abs.   1 Nr.   6 EStG unterliegen der Einkommensteuer die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. Die Einkünfte werden gem. §   2 Abs.   2 Nr.   2 EStG als Überschuss der Einnahmen über die Werbungskosten unter Anwendung des §   11 EStG ermittelt. Die bürgerlich-rechtlichen...Einkommensteuer

Soweit Aufwendungen bereits vor der Erzielung von Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung angefallen sind, sind diese als vorweggenommene Werbungskosten zu berücksichtigen, wenn ein klar erkennbarer wirtschaftlicher Zusammenhang mit späteren Einkünften aus Vermietung und Verpachtung besteht. Beispiele...Einkommensteuer

Dingliche Nutzungsrechte (z.B. Nießbrauch) sind - im Gegensatz zu den obligatorischen Nutzungsrechten - im Grundbuch eingetragen. Ertragsteuerlich ist die Abgrenzung zwischen dinglichen und obligatorischen Nutzungsrechten wegen steuerlich identischer Konsequenzen weitgehend bedeutungslos. Ist ein vermietetes...Einkommensteuer